Ventajas de vivir en Valles de San Javier II

Además de estar cercana a instituciones educativas, vías alternas al centro de la ciudad, cercanía al Hospital de San Javier y acceso a la Ruta 5 Sur, en esta nueva etapa se agrega el modelo Zaragoza 84m2 con dos baños. Valles de San Javier II es una nueva etapa de este proyecto de integración social ubicado en la comuna de San Javier. Estará ubicado específicamente en Calle Gerónimo Lagos Lisboa con Av Pulluquén.

San Javier, cuyo nombre completo es San Javier de Loncomilla, es una ciudad y comuna ubicada en la provincia de Linares, perteneciente a la región del Maule (VII Región). Esta nueva etapa de viviendas se integra de casas sin deuda (para beneficiarios de subsidios DS49 y DS1T1) y unidades desde 84m2 hasta 95m2, las cuales se financian mediante subsidio automático DS19,  más crédito hipotecario o al contado.

Valles de San Javier II tiene una locación cercana a instituciones educativas, jardines, minimarket y acceso a Ruta 5 Sur. Las ventajas de adquirir una vivienda como inversión van desde la autonomía, hasta la libertad de transformarla y adaptarla a las necesidades de cada grupo familiar.

Esta nueva etapa de San Javier tiene fecha de entrega para abril 2022 aproximadamente.

¿Cómo se financian las viviendas?

Las viviendas Zaragoza (desde UF 1.400) y Toledo (desde UF 1.800) se adquieren con crédito hipotecario + subsidio automático DS19. Para hacer la pre evaluación del crédito hipotecario, usted debe recaudar los siguientes requisitos:

Antecedentes trabajadores dependientes

· 6 últimas liquidaciones de sueldo, originales o fotocopias con timbre y firma del empleador
· Certificado de AFP 24 últimos meses con rut del empleador
· Certificado del empleador, que indique renta, antigüedad y contrato indefinido.
· Este debe indicar nombre y cargo de la persona que lo emite.
· Certificado de endeudamiento de la SBIF (Este documento se solicita en Chile Atiende, 2 Sur, 5 Oriente N° 1196, Talca o en cualquier chile atiende del país. También lo puede adquirir vía Internet).
· Cupones de pago de créditos, si los tuviera.
· Boletín comercial, se solicita en la Cámara de Comercio 2 Sur N° 1061 entre 3 y 4 Oriente Talca, o en Freire N° 376 Linares, este se puede solicitar gratuitamente cada seis meses, de acuerdo a la ley 20.575, o en cualquier Cámara de Comercio del país. También lo puede adquirir vía Internet.
· Comprobante de domicilio (estado de cuenta de alguna casa comercial, banco, cuenta de teléfono, etc., o certificado de residencia)

Antecedentes trabajadores independientes

· Boletas de servicios o IVAS de últimos 12 meses.
· Declaración de impuesto a la renta, dos últimos años tributarios 2019 y 2020
· Fotocopia de iniciación de actividades
· Certificado de renta extendido por el contador

· Certificado de endeudamiento de la SBIF (Este documento se solicita en Chile Atiende, 2 Sur, 5 Oriente N° 1196, Talca o en cualquier chile atiende del país. También lo puede adquirir vía Internet).
· Cupones de pago de créditos, si los tuviera.
· Boletín comercial, se solicita en la Cámara de Comercio 2 Sur N° 1061 entre 3 y 4 Oriente Talca, o en Freire N° 376 Linares, este se puede solicitar gratuitamente cada seis meses, de acuerdo a la ley 20.575, o en cualquier Cámara de Comercio del país. También lo puede adquirir vía Internet.
· Comprobante de domicilio (estado de cuenta de alguna casa comercial, banco, cuenta de teléfono, etc., o certificado de residencia)

Para recepción de documentos, contacta a nuestra ejecutiva al +569 344 67876. También puedes visitar nuestra casa piloto de lunes a sábado de 09.30 a 17.30 hrs. Más info  coyarce@fervali.cl


¿Como funciona el subsidio "automático" DS19?

Una de las maneras de poder financiar tu inmueble es a través de los distintos subsidios habitacionales disponibles en nuestros proyectos. El subsidio DS19 o llamado "subsidio automático" beneficia gran parte de las familias de clase media que demuestren tener algún tipo de ahorro para financiar su departamento o vivienda propia. Te explicamos sus características.

El subsidio DS19 automático permite a familias de diferentes realidades socioeconómicas, acceder a proyectos habitacionales en barrios bien localizados, con altos estándares de calidad de diseño, áreas verdes y cercano a servicios, cuyas viviendas no superen las UF 2.200.

Este beneficio cubre una parte del valor total de la propiedad, en el caso de Inmobiliaria Ferval, los proyectos que integran este beneficio, cubren hasta 450 UF en departamentos y hasta 550 UF para viviendas, según el valor estipulado. El resto del valor del inmueble debe financiarse por medio de créditos hipotecarios o al contado. 

¿Cómo puedo acceder a este beneficio?

  • Tener mínimo 18 años.
  • Contar con Cédula Nacional de Identidad Vigente. Las personas extranjeras deben presentar Cédula de Identidad para Extranjeros con permanencia definitiva y Certificado de Permanencia Definitiva (emitido por el Departamento de Extranjería del Ministerio del Interior o por Policía de Investigaciones de Chile).
  • Acreditar un ahorro mínimo de 40 ó 80 UF  para la vivienda (según el modelo a comprar). En el caso de las propiedades de Inmobiliaria Ferval que tengan promoción "regalo de ahorro" no es necesario. Solo se solicitarán gastos operacionales.
  • Estar inscrito en el Registro Social de Hogares (RSH) y no superar el tramo de calificación socioeconómica del 90%.

¿Cómo se paga mi vivienda con subsidio?

Si optamos por una vivienda que tenga subsidio automático DS19, el financiamiento de la misma será:

AHORRO + SUBSIDIO + APORTE DEL BENEFICIADO (CONTADO O CRÉDITO HIPOTECARIO)

Por ende, el postulante debe tener  AHORRO + PERTENECER HASTA EL 90% EN RSH (Registro Social de Hogares) + NO TENER UNA PROPIEDAD, terreno o herencia (postulante, cónyuge, conviviente civil o integrantes del grupo familiar declarado. En el caso de los hijos, pueden optar al beneficio siendo mayor de edad y una vez cumplidos los tres años del subsidio de los padres) + liquidaciones o boletas que puedan argumentar un nivel de ingreso socioeconómico estable para solicitar un CRÉDITO HIPOTECARIO.

Si quieres iniciar el camino hacia una inversión en un departamento, puedes comunicarte con nuestros ejecutivos de los proyectos de Talca. Más info al +56 939 491286

También contamos con subsidio automático DS19 para la nueva etapa del proyecto Valles de San Javier, puedes solicitar más información al +569 344 67876


14 consejos para reducir la humedad en casa

Ahora que el grupo familiar pasa más tiempo dentro de la vivienda, por el confinamiento los fines de semana, los problemas de humedad dentro de ella pueden florecer si no aplicamos las medidas adecuadas para mantener los espacios ventilados. Te dejamos una serie de recomendaciones a seguir para mantener tu hogar libre de estas incomodidades.

Primero debemos resaltar que algunos problemas que trae la humedad dentro de los espacios es la formación de hongos en paredes, techos, muebles, dentro de armarios, detrás de cabezales, en la ropa, zapatos.

Además, la alta concentración de humedad ambiental en una casa, puede empobrecer la calidad del aire que se respira, ocasionando el caldo de cultivo perfecto para infecciones respiratorias, a largo plazo.

¿Cómo prevenir la humedad?

Lo más recomendable es prevenir, así que te dejamos algunos consejos que pueden ayudarte a mantener a raya la humedad en casa:

• Ventile y abra las ventanas de su vivienda por al menos 4 veces al día, durante 10 minutos.

• Cuando cocine, mantenga abiertas las ventanas.

• Ventile el baño después de ducharse.

• No calefaccione en exceso. Prefiera la calefacción a gas. La parafina libera mucha humedad en el ambiente.

• No coloque recipientes con agua sobre las estufas.

• Evite secar ropa dentro de la vivienda.

•Trate de no planchar ropa húmeda en habitaciones sin ventilación

• No riegue en exceso plantas de interior.

• Al hervir agua, utilice la cantidad que va a utilizar y preferiblemente reserve el agua caliente en un termo para su posterior uso.

• Preferiblemente, instale una campana de extracción en su cocina.

• Evite realizar actividades como asados o fogatas dentro del hogar.

• No bloquee las ventanas de manera permanente.

• Durante temporadas de clima más frío, seque a primera hora de la mañana el residuo de agua que se acumula en los rieles y marcos de las ventanas.

• Las viviendas de Inmobiliaria Ferval contienen ductos de ventilación manuales y fijos, evite obstruirlos o bloquearlos.

Si ya tienes signos de humedad en tu vivienda, lo más recomendable es ponerte en contacto con un profesional para que identifique la raíz del problema y darle pronta solución. Recuerda que la prevención es la mejor herramienta para cuidar la vida de tu vivienda y de tu familia.